世界最大隧桥通车 崇明年底将现首批千万豪宅
连接上海浦东和崇明的上海长江隧桥上周六正式通车，该隧桥为目前全球最长的跨海隧桥，其建成通车结束了崇明岛这个中国第三大岛1300多年靠船出岛的历史。凭借房地产业和生态环境的独特优势，专家预计，崇明岛将成为继大浦东板块、大虹桥板块之后，上海又一个房地产区域投资热点，尤其是继佘山之后的上海又一个生态豪宅聚集区。
来自崇明县政府资料显示，上海长江隧桥又称崇明越江通道，是上海长江大桥和上海长江隧道的统称。其中，上海长江隧道起自浦东新区五号沟，穿越长江南港水域于长兴岛西南方登陆，接上海长江大桥。隧道全长8.95公里，为双层结构，上层为道路，下层为轨道交通线路。上海长江大桥起自崇明县长兴岛西南方上海长江隧道登陆处，沿地面横穿长兴岛，由长兴岛东北部跨越长江口北港水域至崇明岛陈家镇，与崇启通道工程相接，全长16.63公里，其中道路6.66公里，桥梁9.97公里，大桥面外侧为轨道交通路线。
另据了解，除目前开通的隧桥外，更多轨道交通，甚至直升机起降点有望落户崇明。此外，崇启大桥（又称崇启通道工程）也将于2012年建成通车，大桥起自陈家镇，接上海长江大桥，对接江苏省启东市。
最新报告显示，隧桥开通前的8、9月份，崇明楼市升温迹象就开始显现。“目前崇明的普通公寓楼盘项目并不多，即便是4、5千元/平方米的楼盘，此前销售情况也不乐观，毕竟单单依靠本地刚性消费，市场是很难大力发展的。但进入隧桥倒计时后，最普通的公寓房也卖到7、8千了。”分析师介绍。
而最早看到商机的房地产企业也已经开始进入收益期。2008年9月，崇明县陈家镇四幅滨江生态休闲居住社区地块公开招拍挂。而陈家镇板块正是长江隧桥进入崇明的核心对接区域。其道路交通优势和滨江生态优势十分明显。
最终，中国金茂（集团）股份有限公司、上海中瀛企业（集团）有限公司属下上海东滩湾房地产开发有限公司、上海宝源房地产有限公司三家企业拿下四幅地块，分别规划建设国际高尔夫球场、五星级度假酒店和生态别墅群等。
消息人士透露，上海中瀛企业（集团）有限公司开发的览海国际高尔夫社区的一期别墅将率先于12月底公开销售，主力500平米左右独栋别墅销售价格可能达到2.2万元至2.5万元/平方米，沿高尔夫球场的一千平米左右全景观别墅价格逼近4万-5万元。而首期50余套独栋别墅已经全部预定。按此计算，开发商资金将快速回笼。而根据业内预期，崇明豪宅价格可能快速攀升，几年内发展至向佘山区域均价6万左右的豪宅价格看齐。
上海将推公开透明动迁制年内出台旧区改造总目标
上海相关部门目前正在讨论并草拟一部旧区改造以及动拆迁制度方案，预计方案将在年底前出炉，并于明年送交市人大讨论。这是上海市市长韩正昨日在上海市市长国际企业家咨询会议第21次会议的会后新闻发布会上作出的表示。
韩正透露，上海旧区改造力度将在未来有所加大。他说，到去年年底，上海共拆除超过7000万平方米的各类旧房，132万户居住困难的居民实施动迁，居住条件得到根本性改变。
近期上海有关政府部门对全市二级以下的旧区进行调查“摸底”显示，至今上海还需进行改造的二级以下旧区大体还有470万平方米，大约涉及到32万户居民家庭，“对这一部分旧区，政府必须进一步加大救援力度。”
韩正表示，上海市政府将根据有关条件，研究出一个旧区改造的总体目标，这个目标既有近期目标，也有未来三到五年的目标，政府还要制定一套政策，实行一项公开的、全透明的、新的动迁制度。整个目标、办法和举措，年底前将对外公布初步方案，明年市人代会前征求市民意见。
陆家嘴豪宅10月份降价放量 市场开始理性回调
世茂滨江花园20天卖出10套房
经历了8、9月份的低迷行情，10月中旬以来陆家嘴高端物业成交出现明显放量的走势，价格略有下滑。
据汉宇地产陆家嘴区域世茂、陆家嘴等多家分行成交数据显示，陆家嘴板块内的重点楼盘世茂滨江花园近期放量明显，10月15日至今不足20天的时间里，该盘二手房成交已经超过10套，环比大增100%。
从成交标的来看，世茂滨江花园成交房源半数以上总价都在千万元以上，以单套面积在200-300平方米的大房型为主，与今年5月份市场向好时期的走势非常接近。但是从均价方面看，10余套成交房源中60%单价在4万元/平方米以下，与3个月前4万-6万元/平方米的成交均价有明显下浮。
除世茂滨江花园等一线豪宅价格下滑外，陆家嘴板块二线豪宅价格也开始出现松动迹象。比如目前菊园的成交均价在28000元/平方米，比5月份下浮已超过10%。
汉宇地产陆家嘴区域董事邓洋认为，前期的豪宅市场大热使得该区域房价泡沫大增，目前市场开始理性回调。但是由于目前国内资金对豪宅市场的兴趣依然浓厚，因此市场一旦出现价格回调，就会有买家踊跃接盘。不过预计这样的价格回调幅度会非常有限。
迪士尼地块动迁最快年底启动 春节后大规模展开
迪士尼的落地，使得海内外对浦东新区的关注度瞬间提升。昨天从浦东新区建设部门了解到，迪士尼地块的动迁工作最快将在今年年底启动，预计明年春节后大规模展开。
浦东建设部门工作人员告诉记者，建设局下属有拆迁署，主要负责批动迁许可证和定拆迁方案，具体的动迁工作下放给地块所在的川沙功能区操作。据了解，新区经过改革之后，成立了8家国有的动迁公司，按照通常的程序，将由被动迁地块的老百姓投票决定哪家动迁公司进场操作。目前，具体的动迁公司还没有确定。但是，相关部门的内部工作计划已经显示，动迁工作最快将在今年年底启动，进场评估等环节将先行。另外，记者从川沙镇了解到，川沙镇黄楼区域现有的商品房数量并不多，而且早在几年前，镇里在相关地块就已经不再批新建住宅，只批住宅翻新。在人口管理方面，目前并没有进行户口冻结，但在动迁补偿时会定一条时间的标准线，晚于某个时间迁入的户口将不考虑补偿。
在道路配套方面，市一级主要布局轨道交通，其他的主干道、次干道等的道路配套建设将由浦东承担。
上海10月800万以上高端总价住宅大幅衰退三成
上海10月二手住宅市场波澜不惊，成交量及成交价仅微幅增长，不过总价800万-1000万元的二手豪宅成交量大幅萎缩三成。
据21世纪不动产市场研究中心、上海台庆房产研展部昨日公布的统计数据显示，10月上海二手住宅成交22115套，均价为13276元/平方米，量、价与上月基本持平，仅呈现4%与2%的微幅增长。数据显示，10月800万以上高端总价住宅大幅衰退三成，总价120万-200万元住宅成交量增长明显，单价在1.6万-2.5万元/平方米的住宅成交量创下今年新高。
上海台庆房产副总经理陈史翎表示，在各单价区间中，10月1.6万-2.5万/平方米二手住宅表现最为亮眼，成交量逆市创新高，甚至比这个区间在7月时的最高点相比还增长10.7%，这主要是由于改善型购房者的积极入市。另外，因为房地产交易优惠政策大部分即将在年底到期，所以改善型买方纷纷加速落实换屋计划，以节省税费。
陈史翎表示，高总价、高单价的豪宅在10月明显大幅回档，衰退幅度相当大，价格也呈现滞胀，可见价格涨幅过大，已经压抑了投资的热情。预见未来，由内环豪宅带动房地产大盘追价的现象会逐渐消失。
10月二手房涨幅下降 崇明、川沙房价大涨
经过前几个月的大幅上涨，二手房市场已经有点“滞涨”了。上海二手房最近三个月涨幅已经连续下滑，上海二手房指数办公室认为，二手房市场受有效供应不足、中心区域中高端房源捂盘再现、年内购入客户转售为租等多方面因素影响，成交时高时低，且购房者观望迹象有扩大之势，从而带动涨幅走缓。但是由于受迪士尼项目传闻影响，以及长江隧桥通车的带动，浦东川沙和崇明两大郊区板块却出现了大幅上涨的情况。
据统计，10月全市九成板块涨幅明显回落，仅松江区涨幅回升。
市中心区涨幅回落最大。根据统计，5个市中心区10月平均涨幅为0.49%。涨幅回落最大的区域为长宁区。区域内大虹桥规划利好刺激楼市，受此影响，卖方预期良好，价格上涨较快，而买方追涨能力不足，短期涨幅受到抑制。同样涨幅回落较大的还有黄浦区，受世博效应前期累积涨幅较高，随着世博建设逐步进入收尾阶段，动迁所带来的中低端需求大幅减少。
值得注意的是，近期板块走势已经分化，远郊板块涨幅居前，尤其是浦东川沙和崇明。浦东川沙迪士尼项目的消息传闻已久，10月，项目周边区域开始出现较大涨势。崇明县在长江隧桥通车的带动下，区域内农场房大涨50%，而南门、堡镇板块短期涨幅均超过20%。由于该区二手房供应量极少，且本身体量有限，短期大涨并不影响全市走势。
上海市二手房指数办公室认为，临近年底，相关税费优惠政策进入尾声，且银行房屋贷款政策大幅收紧，购房者观望度增加，迟迟不愿出手。中高端楼盘价格高位运行，而大量环线外轨交边楼盘低总价上市，分流了部分原中端房客户，“金九银十”的二手房市场，表现出盘整格局。
60余房企掀起融资潮 今年融资“圈钱”4000亿元
2009年中国房地产行业整体向好,各房企也接连掀起融资潮,截至昨日,综合上市公司公告和搜房网等机构及本报记者统计,全国60余家房企总共完成总额约4000亿元的融资,其中前15名房企融资总额就超过了3000亿元。
11月6日,龙湖地产在港举行上市记者会,预计其融资额度将达71.74亿港元,从而成为年内房股中规模最大的IPO。在此之前的5日,恒大地产刚刚募集了约56亿元的资金。这只是今年房企融资的一小部分,根据公开资料统计,今年全国上市房企通过IPO、发债、增发、银行授信等方式,融资总额已超过4000亿元,其中万科、绿地等15家房企融资更超过3000亿元。
值得注意的是,房企融资中银行授信占了绝大部分,而前10名的房企总共获得了总额约2400亿元的银行授信,显示房企“赢家通吃”、强者恒强的态势。中原地产主席施永青表示,虽然银行授信不是直接给房企,而是放给某个项目,即有了项目就可以获得银行资金进行后续开工建设等,这在一定程度上刺激了房企尤其是央企去拿地。如中建股份在今年7月29日登陆A股,超过500亿元的融资额创造了今年全球IPO规模的纪录。9月,作为中建股份打包资产的中海地产就拿下了上海地王。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,房地产市场经过2008年以来的调整,大型房地产企业包括有央企背景的企业更容易得到支持,资金支持越来越向大型房企集中,寡头发展阶段的前兆在2009年越发明显。
上海楼市降温 迪士尼拉动川沙房价独涨8.5%
上海迪士尼项目获批刚过一周，对区域楼市的拉动效应立竿见影。佑威•楼市通昨日发布的数据显示，上周（11月2日-11月8日）川沙板块住宅成交量猛增23%，价格上涨8.5%。
不过，上海整体楼市疯狂成交现象似乎已经缓解，上市新盘量下调的同时，成交量方面，如果除去两个前期整体成交的楼盘，上周商品房成交量相比前一阶段明显下降。
上周上海商品房新增供应面积为32.00万平方米，环比减少44%；全市商品住宅新增供应面积为21.83万平方米，环比减少47%。
成交方面，上海商品房成交面积62.86万平方米，与前周增加了9%，成交均价为16202元/平方米，环比前周上涨4%；上周商品住宅成交面积50.41万平方米，与上周相比增加了13%，成交均价为16201元/平方米，环比前周上涨3%。不过，上周成交排名前两位的项目万博家园和上海网球俱乐部和公寓均在早期就已经成交。刨除非当周交易因素，上一周实际成交量仅为42万平方米。
上海年内开售首批经适房 试点房源确定
两区三个试点供应房源确定 价格“保本微利”
试点供应 闵行区房源
沪闵路“翔泰苑”小区
徐汇区房源
松江泗泾基地新家园路“新凯家园”小区
闵行浦江基地新汇路“博雅苑”小区
房源定价 采取“三种价格、两次定价”方式，体现“保本微利”原则
上海首批闵行、徐汇两区经济适用房的申请审核、销售供应将在年内启动。目 前试点供应房源已基本确定，其中闵行区安排在沪闵路“翔泰苑”小区，徐汇区安排在松江泗泾“新凯家园”小区，以及闵行“博雅苑”小区。价格方面将采取“三种价格、两次定价”的定价方式，充分体现“保本微利”原则，质量和环境则与商品房没有区别。各方面准备工作正在紧锣密鼓地推进。
据了解，今年6月，《上海市经济适用住房管理试行办法》由市政府颁布实施。为了更好地开展此项工作，并根据房源分布情况、区域工作条件和特点等因素，市政府同意在闵行、徐汇两区先行开展经济适用住房申请审核、销售供应试点工作，而这项工作今年年内即可实质性启动。
项目要求质量、内部环境与商品房没区别 邻近轨交、公交站点、各小区基本达到现房交付阶段
据悉，经市有关部门与两个试点区共同协商确定，根据实际情况，试点供应的首批房源采取不同的安排。其中，闵行区的房源安排在该区自行筹建的沪闵路“翔泰苑”小区；徐汇区的房源安排在市统筹建设的松江泗泾基地新家园路“新凯家园”小区，以及闵行浦江基地新汇路“博雅苑”小区。
本市房管部门表示，首批试点供应房源所在的这些小区，均邻近轨道交通站点或公交线路站点，商业、卫生、教育等生活配套设施均已规划并陆续建成。试点供应的房源主要为中小套型保障性住宅，但工程建造质量和小区内部环境与商品住房没有差别。目前，各小区住房建设基本达到现房交付阶段。
销售价格销售前明码标价并向社会公布 各小区的销售基准价格将在申请审核启动时向社会公开
根据《试行办法》的规定，经前一阶段市有关部门与试点区共同研究，本市经济适用住房将采取“三种价格、两次定价”的定价方式。
目前，试点供应房源的价格形成机制已基本确立，各小区的销售基准价格，将在试点区申请审核工作启动时，向社会公开。
“三种价格”中，一是建设项目结算价格，由政府通过设定合理的项目招投标价格评定标准等定价方式，与开发建设企业确定建设项目结算价格。这个价格要体现“保本微利”原则，基本上由土地开发成本和工程建设成本组成。
二是销售基准价格。销售基准价格以建设项目结算价格为基础，但要着重考虑保障对象的支付能力，并参考周边普通商品住房在一定周期内的平均成交价格等因素，由政府综合平衡后确定；同时也要设定根据不同楼层、朝向等因素，允许住房销售价格合理浮动的幅度标准。销售基准价格确定后，如产生与建设项目结算价格不平衡的矛盾，由政府通过专项资金予以调节，保证让广大的住房保障对象得到实惠。
三是销售价格。即为“一房一价”，通过销售基准价格和浮动幅度机制具体形成，单套住房销售价格不得高于基准价格上浮幅度，由住房保障机构在销售之前明码标价并向社会公布。
配套政策20余部门共同制订10项配套文件 制订工作以专题讨论、公示征询市民意见等方式开展
本市房管部门表示，《试行办法》主要确定了经济适用住房工作的基本事项、基本原则，具体实施时则还需要制订一系列的具体政策、操作办法和运行规则。为此，市政府及时部署经济适用住房配套实施文件的制订工作，20余个部门和单位共同参与制订。经研究安排，试点阶段需要使用的配套文件有10项。目前，“经济适用住房申请家庭住房状况核查办法”已经通过审批；“申请购买经济适用住房准入标准和供应标准（暂行）”等6项配套文件已进入政府规范性文件审核报批流程；其余配套文件正在征询各方意见。
房管部门表示，各项配套文件的制订过程中，市政府相关部门及试点区分工协调、互相配合，在吸取外省市经济适用住房工作经验教训的基础上，以专题讨论、专家座谈、书面征询和公示征询市民意见等方式开展配套文件的制订工作。
此外，相关部门正积极开展申请受理、摇号排序等相关软件设计和系统开发工作，制订申请审核的各种表式，保证在试点工作中运行、使用。
优惠政策即将到期 11月上海新开楼盘集体涨价
汤臣一品以160848元/平方米价格售出一套房源，创出了房价最高交易纪录，同时，另一批外籍人士买走了6栋上海绿城玫瑰园的别墅，最贵的达6000万。豪宅发烧的同时，沪上普通商品住宅也在优惠政策即将到期以及迪士尼效应的影响下出现火爆场景，11月沪上新开楼盘集体涨价。
两个月前，川沙板块的新开楼盘价格还停留在1.1万元/平方米左右，然而，两个月后，不少楼盘在攀升到1.5万元/平方米的情况下，开发商还在叫嚷着"不卖了"！沪上楼市在传统"金九银十"的销售旺季经历了一轮调整后，再度发力向上攀升。
1-10月，淞南高镜板块新增供应仅为13万平方米，供应量只相当于2008年全年的55%，供求比是1：1.69。目前该地区新开楼盘公布的销售价格在1.6-1.8万元/平方米之间，而年初的时候该板块的新房价格还只有1.1-1.3万元/平方米，房价累计上涨了将近50%。
位于浦东惠南镇上的一家独立产权的酒店式公寓上月销售人员还表示标间在60万元一套，而在半个月后，销售人员已经表示标间的价格涨到了70万，"要买的话要提前购卡预约，并不一定能保证买得到。"而位于闸北区慧芝湖花园，将推出160平方米以上的大户型，均价2.7-2.8万元/平方米，与两三个月前相比上涨40%左右。松江区象屿都城，月底推出79平方米的两房、89平方米的三房，价格约1.6-1.7万元/平方米，与两三个月前相比涨幅30%以上。嘉定区澳丽映象嘉园，将推出96-124平方米的房源，9800元/平方米，与两个月前相比上涨约16%左右。
数据显示，在10月成交的项目中，多数项目出现了上涨，其中9月、10月份都有成交的项目中，接近300个项目价格出现上涨。在价格上涨的项目中，有接近三分之一的项目涨幅超过10%，而下跌项目只有160个左右，明显少于上涨的项目。
另有消息称，近期有批来自欧洲和东南亚的外籍买家花1.8个亿买走了上海绿城玫瑰园6栋别墅，最贵的一栋达6000万。区域龙头楼盘上海绿城玫瑰园由于尾盘没上调价格，售价仅4-6万元/平方米。不久前，天安中国花7.5亿购入马桥57栋别墅时，也声称看好区域豪宅升值潜力。因为，据报告显示，该板块拥有上海未开发18块0.2容积率以下的17块用地，未来可建上千栋超低密度的顶级别墅。
国土资源部：房价无法抑制 治理囤地政策将出台
14日，发改委、国土资源部和环境保护部等十部委进行《抑制部分产能过剩和重复建设引导产业健康发展》第二次联合信息发布。国土资源部规划司司长董祚继在发布会上表示，国土资源部对开发商囤地行为的政策和惩罚措施将很快出台。同时董祚继还坦言，由于土地日益稀缺，商品房价格还是上涨，任何人无法抑制，但应通过税收政策把土地增值部分返还给社会。
董祚继指出，目前“囤地现象”原因复杂，一方面可能是开发商的原因导致的，另一方面可能是地方政府的原因，即整体规划过程中土地开发前期手续没有完备，导致土地不能进行开发。目前土地供应量足够，但土地实际供应量可能不足，因此国土资源部下一步将监督促进土地开发进程，大力打击并曝光相关违法案件。董祚继称，“相关政策措施很快就会出台。”
董祚继在回答记者提问时说，目前我国房地产行业总体上没有过剩，否则房价不会上涨，还有那么多人需要房子。但目前房地产行业没有过剩并不等于不需要健康发展。董祚继认为，从长期来看，我国正处于加快发展的过程中，土地日益稀缺，商品房价格还是要上涨的，任何人没有办法进行抑制。但是应该通过税收措施，把土地增值部分返还给社会，这是解决问题最终的目标取向。
银监会授意收紧房贷 各大行酝酿中止7折利率政策
银监会要求收紧房贷优惠 虽然央行和银监会尚未正式下文要求各家银行取消现行的房贷利率7折政策，但据记者了解，银监会已经向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息。
2008年10月27日，央行推出了优惠政策，将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍(即7折)。而截至目前，央行和银监会仍在维持今年3月出台的房贷政策。
根据该政策，首套房贷首付最低要求两成，购买首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。而这一政策一直以来也是整个房地产行业在2009年逆经济危机大潮而一枝独秀、火爆繁荣的主要支撑力。
但记者11月12日独家了解，目前银监会已经要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。
各银行酝酿建行先行 中止7折利率政策
近日，有关各大银行正在逐步取消房贷7折利率政策的传闻甚嚣尘上，而据记者了解，各大银行确实已经在酝酿取消目前的7折优惠利率政策。
而在北京市场，建行已经先行一步。11月11日，建行对外表示，在央行和银监会房贷政策的大框架下，该行目前对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据不同客户、不同的信用等级，来进行房贷利率差别化，不是所有的客户都能获得7折利率优惠。而上述调整由建行总行制定，已下发至全国各分行，要求统一执行。
建行目前仍认为其并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，进一步细化房贷利率执行标准。但一家商业银行相关负责人告诉记者，虽然建行没有直接表态，但实际上建行确实是在逐步取消首套房贷7折利率的政策。
据悉，建行的新标准是，只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。
上述负责人透露，实际上除了建行，各家银行都在酝酿取消房贷利率7折的政策，但是担心贸然行动会造成客户资源流失，多数银行都不敢大规模行事，部分银行也是在某些非重点区域试探行事。
上海建行首套房贷政策开始调整 首付比例提高
继部分中小银行上调首套房贷首付比例之后，上海的大型商业银行也开始调整首套房贷政策，而这次调整的“先锋官”正是沪上房贷客户量最大的建设银行。记者昨天从建行上海市分行了解到，部分支行的首付比例已经调整至最低四成左右，利率为中国人民银行贷款基准利率的0.71倍。
上海建行某支行个贷部工作人员向记者透露，对于建行合作楼盘，140平方米以下的普通自住用房仍然执行首付两成、利率7折的优惠政策。而对于非合作楼盘，首付一般要求尽量做到四成以上，利率最低为贷款基准利率的0.71倍，一般为0.85倍。合作楼盘的非普通自住用房，客户可以首付两至三成，拿到0.71倍利率优惠。非合作楼盘的非普通自住用房，利率则要提高至0.85倍，首付必须四成以上。
据悉首套普通自住房贷款，客户首付在40%及以上，房贷利率最多打七折；首付30%到40%，房贷利率最多打七五折；首付25%到30%，房贷利率打八折；首付20%到25%，房贷利率最多打八五折。
建行上海市分行转发给记者一份总行的情况说明称，并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，贯彻落实央行扩大房贷利率浮动幅度、推进利率市场化改革等政策精神，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。建行对居民购买普通自住房的贷款需求，在贷款利率和首付款比例等方面仍会给予适当的优惠。
建行之“动”引起普遍关注。工、农、中、建四大行占有上海房贷市场绝大多数份额，其中建行又是“龙头老大”。不过，业内人士表示，如果在年初或年中，建行调整之后，迫于市场压力，肯定会引发其他各家大银行争相效仿，但目前已接近年底，各银行剩余贷款额度已经告罄，争相调整的可能性不大。目前中行暂未作出调整，农行也没有调整之意，工行则表示严格执行人民银行和银监会的政策和总行相关决定。对于建行率先行动，市场都在猜测是否已提前获得监管部门调整房贷政策的信息。上海银监局相关负责人表示，目前房贷政策没有改变。
今年静安黄浦无新盘 沪15个楼盘开工2年还未开售
今年以来楼市火爆消化大量房源，虽然新上市供应量有缺口，但开发商刻意捂盘惜售也是造成市场供不应求，以至房价攀升的原因。
报告显示，至今年11月17日上海有117个新建商品住宅项目上市，加上原有房源，今年至今共有1168万平方米的新房源。但是，政策刺激楼市需求的上升，使得同期新建商品住宅购买量达1638万平方米，高达470万平方米的供应缺口消化掉大量原先市场上滞销房源。
实际上，房源供应紧张也与开发商捂盘惜售有关。报告显示，预计11月19-30日上市的新盘有20个，但最终开盘的可能不足10个。正常情况下，开工1年就可以上市销售，但目前市场上有32个楼盘的开工时间超过一年没有上市，更有15个楼盘开工超过2年还没有开盘。
今年以来所有区域都出现供不应求的局面，其中卢湾、黄浦、崇明、长宁四区县的可售房源只有146、293、126和399套，不及目前一个新盘上市当天的销售量；静安、闸北、杨浦、虹口四区的可售新房也都不足千套。今年静安、黄浦没有新盘上市，卢湾、崇明各只有1个新盘上市，杨浦、长宁也只有2和3个新盘。
房源紧张也导致了房价快速上涨，例如位于黄浦区的上海滩花园10月底推出二期项目外滩九里的售价也高达7万元/平方米，比之前3万/平方米左右涨133%。
发改委核准迪士尼用地 川沙镇116公顷为主题乐园区
继本月初上海市政府宣布上海迪士尼乐园项目获中央有关部门核准后，国家发改委昨天又公告披露，上海迪士尼乐园项目的建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。项目由中方公司和美方公司共同投资建设，建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。
由于此前媒体披露上海迪士尼乐园项目的征地规模逾6000亩（逾400公顷），发改委核准的占地面积似乎少了不少。不过知情人士告诉记者，此次核准披露的仅指乐园的核心区域，外围还将建设大量配套项目。
今年9月4日，上海市规划和国土资源管理局网站挂出了征地公告，显示批准了实为迪士尼乐园项目一期预留地的川沙新镇A-1地块为土地储备项目，征地范围西至A2、北至A1高速公路，甚至透露东、南边界为二、三期建设用地。征地项目涉及59家被征地单位，总面积约409公顷。
虽然预留地的范围大大超过了发改委此次公告核准的土地规模，但知情人士向记者表示，发改委核准的这1平方多公里为主要核心区域，指的仅是主题乐园部分，“一期至少还包括1个酒店和1个大型购物中心，以及绿化、水面、交通设施、商业餐饮、宾馆住宿等配套服务设施,约占地390万平方米。”
另据了解，如果再算上二期和三期，上海迪士尼的整体范围将延展至800-1000公顷。
正如发改委昨天披露的，上海迪士尼乐园将由中美双方共同管理，上述知情人士称，中方即上海市政府将拥有57%的股权，美方即华特-迪士尼公司则持有剩余的43%股权。上海还将负责动拆迁及支付补偿。
上海市区住宅均价涨至2.3万元 明年或超台北
来自台湾的统计数据显示，截至今年10月，上海市区一手房成交均价已攀升到2.3万元/平方米（人民币，下同），接近台北市区同期住宅均价2.52万元/平方米。根据近几年对两地住宅价格上涨趋势的分析，永庆房屋预计明年上海市区房价有望赶超台北市区。
上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，正因为上海住宅价格的攀升，不少台商认为在沪投资物业的回报率大大降低，台商资金有回流置业的趋势。
据统计，2001年台北市区房屋均价为1.48万元/平方米，2009年（截至10月）达2.52万元/平方米，涨幅70.3%。近9年的时间，台北市区房价涨了七成。而上海市区（外环以内）一手住宅4年内的均价涨幅却达88.5%，2006年，上海市区一手房成交均价为1.22万元/平方米，2007年升至1.4万元，2008年达1.99万元，2009年（截至10月）均价攀升至2.3万元。
陈史翎表示，今年两岸豪宅均价都持续走高，但两相对比，上海住宅价格涨幅更大。从10月份的成交数据来看，上海一手豪宅均价高出台北豪宅16.6%。
陈史翎分析，近9年的时间里，台北市区的房价尽管也一直在上扬，但逐年涨幅比较温和。相较于台北，上海房价上涨较为迅猛，近4年时间，均价将近翻一倍。
也正因为如此，考虑到如今在上海置业成本越来越高，一些台商开始返回台湾投资置业，台商资金出现回流趋势。永庆房屋董事长孙庆余告诉记者，近两年例如康师傅、旺旺集团等知名台资企业高管纷纷回台大笔置业，而且这一趋势或将持续至明年。